A Avalia-Osasco é especializada em Avaliação de Imóveis em Osasco e na Região Metropolitana de São Paulo. Com atuação nacional, conta com uma equipe de engenheiros civis, gestores imobiliários, engenheiros agrônomos e arquitetos capacitados, com especialização e experiência na Engenharia de Avaliação de Imóveis.
A metodologia para elaboração de Laudos de Avaliação em Osasco e na Região Metropolitana de São Paulo se baseia nas normas e procedimentos estabelecidos na NBR 14.653 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), além de outras instruções normativas e doutrinárias relevantes.
Para elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis em Osasco e na Região Metropolitana de São Paulo, após definida a metodologia aplicável, são conduzidas criteriosas análises do comportamento do mercado local e dos fatores que influenciam o valor dos imóveis praticados no entorno.
Os Laudos de Avaliação de Imóveis em Osasco são apresentados em forma de relatórios conclusivos, com informações consistentes e confiáveis, indicando valor e liquidez do bem de acordo com a estrutura, conduta e desempenho do mercado.
Vale ressaltar que a determinação do Valor de Mercado de um imóvel é uma tarefa complexa e disciplinada, embasada nas normas vigentes, especialmente na NBR 14.653, e fundamentada também na doutrina. O relatório é precedido por um levantamento e estudo detalhado do mercado imobiliário local.
O trabalho de Avaliação de Imóveis em Osasco e Região Metropolitana de São Paulo é conduzido por equipe composta por engenheiros civis, gestores imobiliários, engenheiros agrônomos e arquitetos.
Os Laudos de Avaliação da Avalia-Osasco são apresentados de forma clara e fundamentada, refletindo as características únicas do bem avaliado e considerando os atributos relevantes na sua precificação, de acordo com a dinâmica do mercado.
O estudo que determina o valor de um bem analisa minuciosamente a conjuntura de mercado e leva em conta as variações de curto prazo na oferta e demanda, bem como suas consequências sobre os preços, em função de circunstâncias econômicas e sociais.
O valor do imóvel dependerá do Objetivo da Avaliação, podendo ser determinado para definição de:
- Valor de Mercado para Compra ou Venda
- Valor de Mercado para Locação
- Valor de Liquidação Forçada
- Valor de Desmonte
- Valor Patrimonial
- Outras
Quanto à Finalidade da Avaliação, esta pode ser aplicada em situações como:
- Aquisição
- Venda ou Alienação
- Locação
- Renovação e/ou Revisão de Aluguel
- Doação
- Permuta
- Garantia
- Indenização
- Tributação
- Determinação do Valor de Ativos
- Desapropriação
- Outras.
A Avalia-Osasco – Avaliação de Imóveis em Osasco está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios de Osasco, Guarulhos, Mairiporã, Itapecerica da Serra, Caieiras, Santana de Parnaíba, Cotia, Itapevi, Diadema, Santo André, São Caetano do Sul, São Bernardo do Campo, Taboão da Serra, Barueri, Carapicuíba, São Paulo Capital, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada em:
Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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Entre em contato conosco:
(11) 5043-2644
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AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS INDUSTRIAIS EM OSASCO, SP
A Avaliação de Galpões Industriais em Osasco e a Avaliação de Plantas Industriais em Osasco e Região Metropolitana de São Paulo realizada pela Avalia-Osasco é elaborada de acordo com as determinações contidas na ABNT NBR 14.653 partes 1 e 2, Norma Brasileira de Avaliação de Imóveis. Os Laudos de Avaliação são elaborados por engenheiros civis, gestores imobiliários e arquitetos com experiência e capacitação nas metodologias aplicáveis.
Nesta modalidade de Avaliação de Galpões e Plantas Industriais em Osasco e Avaliação de Imóveis Industriais na Região Metropolitana de São Paulo, o terreno é avaliado separadamente das edificações e benfeitorias devido à singularidade destes imóveis.
Para a Avaliação de Imóveis Industriais em Osasco, devido à grande heterogeneidade destes ativos, no que diz respeito à dimensão dos terrenos e quanto às especificações das construções e das demais benfeitorias, adota-se metodologia de avaliação específica, através do Método Evolutivo que avalia o terreno por comparação e os galpões e outras edificações pela quantificação do custo. Sobre a soma aplica-se o Fator de Comercialização para se conhecer o valor de mercado do imóvel.
AVALIAÇÃO DE LOJAS, SALAS, PRÉDIOS, ANDARES E GALPÕES COMERCIAIS EM OSASCO E REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO, SP
A Avaliação de Imóveis Comerciais em Osasco e Região Metropolitana de São Paulo realizada pela Avalia-Osasco segue as determinações estabelecidas pela na ABNT NBR 14.653 partes 1 e 2.
Somos uma empresa especializada em Avaliação de Imóveis Comerciais, seja Avaliação de Lojas, Salas, Andares, Galpões Comerciais ou Prédios em Osasco e Região Metropolitana de São Paulo. Assim como somos especializados em Avaliação de Imóveis Residenciais, Industriais e Rurais.
Com atuação em todo o território nacional, especialmente no Município de Osasco e na Região Metropolitana de São Paulo, contamos com uma equipe de engenheiros civis, engenheiros agrônomos, arquitetos e gestores imobiliários capacitados, com especialização e experiência no ramo de Avaliação de Imóveis.
A avaliação de lojas comerciais é um trabalho técnico que requer capacitação e experiência porque demanda conhecimento normativo e vivência de mercado.
Na avaliação de lojas comerciais, diversos fatores influenciam a composição de seu valor de mercado. A quantidade de variáveis envolvidas pode levar a erros de interpretação, resultando em prejuízos significativos para as partes envolvidas na transação.
AVALIAÇÃO DE CASAS EM OSASCO, SP
A Avaliação de Imóveis Residenciais em Osasco e Região Metropolitana de São Paulo realizada pela Avalia-Osasco segue as determinações estabelecidas pela NBR 14.653 da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.
Somos uma empresa dedicada exclusivamente à Avaliação de Imóveis, sejam residenciais, como Avaliação de Casas e Avaliação de Apartamentos em Osasco, assim como Avaliação de Imóveis Industriais, Imóveis Comerciais e Imóveis Rurais.
Na Avaliação de Imóveis Residenciais, do tipo “Casa”, é adotado, algumas vezes, o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, descrito no item 8.2.1 da NBR 14.653, entretanto, devido à singularidade destes ativos, na maioria das vezes é adotado o Método Evolutivo, pelo qual o Terreno é avaliado separadamente das Edificações.
Desta forma, para a Avaliação do Terreno é adotado o Método Comparativo Direto que vai buscar referências de outros terrenos no entorno que estejam em oferta ou tenham sido recentemente negociados. Entretanto, nem sempre a região tem disponibilidade de terrenos para embasar o estudo. Nestes casos, são utilizados terrenos com construções, e o valor destas edificações é calculado e abatido do valor de oferta do imóvel, cujo resultado indicará o valor dos terrenos sem edificações.
Para a avaliação da Edificação calcula-se o valor para a construção de uma casa análoga, considerando padrão construtivo e de acabamento, porém não idêntica, mas capaz de substituir a avaliando em suas capacidades e funcionalidades. Determinado o valor da edificação esta passa por critério de depreciação, que vai considerar a idade aparente e o estado de conservação em função da vida útil determinada.
Para a Avaliação de Casas e Avaliação de Apartamentos em Osasco e na Região Metropolitana de São Paulo contamos com uma equipe formada por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários e Arquitetos.
AVALIAÇÃO DE APARTAMENTOS EM OSASCO, SP
A Avaliação de Apartamentos e outros Imóveis Residenciais em Osasco e Região Metropolitana de São Paulo realizada pela Avalia-Osasco segue as determinações estabelecidas pela NBR 14.653 da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.
Na Avaliação de Imóveis Residenciais do tipo “Apartamento” é adotado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, descrito no item 8.2.1 da NBR 14.653, norma que estabelece todas as etapas do processo avaliatório.
O Método Comparativo Direto é uma abordagem científica que compara o imóvel avaliando com outros imóveis semelhantes que estejam em oferta ou que tenham sido transacionados recentemente em um mercado imobiliário similar. Esse método nos permite obter uma amostra representativa de dados de mercado relevantes, que após tratamento de homogeneização, determinará o Valor de Mercado do Apartamento em questão.
A Avaliação de Apartamentos em Osasco é precedida de uma minuciosa vistoria no imóvel avaliando e sua área circundante para identificar todas as características que possam ter influência em sua precificação.
A pesquisa de campo no entorno tem como objetivo, a montagem de uma amostra representativa das transações imobiliárias locais. Uma vez coletados os dados referenciais, é realizada uma análise para identificar os atributos formadores de valor, tais como localização, padrão da edificação, padrão de acabamento da unidade, infraestrutura, vagas de garagem, etc. entre o imóvel avaliando e os imóveis comparáveis. Nesse processo de apuração, utilizamos a Regressão Linear ou o Tratamento por Fatores para homogeneização dos elementos amostrais em relação a avaliando. Esses procedimentos permitem trazer cada imóvel comparável à situação do imóvel avaliando, o que permitirá a determinação do seu valor de mercado.
AVALIAÇÃO DE CHÁCARAS, SÍTIOS
A Avaliação de Imóveis e Propriedades Rurais na Região Metropolitana de São Paulo realizada pela Avalia-Osasco segue as determinações estabelecidas pela ABNT NBR 14.653 partes 1 e 3 e é apresentada com relatórios produzidos por Engenheiros Agrônomos, Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários e Arquitetos com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Além da Avaliação de Imóveis Urbanos, somos uma empresa especializada em Avaliação de Imóveis Rurais, seja Avaliação de Chácaras, Sítios ou Fazendas em Osasco e na Região Metropolitana de São Paulo.
Avaliar uma fazenda ou Avaliar Propriedades Rurais como Chácaras e Sítios é um processo complexo que requer conhecimento técnico e experiência. As normas a serem seguidas para a elaboração de Laudo de Avaliação de Propriedades Rurais, seja Avaliação de Fazenda, Sítio ou Chácara em Osasco e Região Metropolitana de São Paulo encontram-se na Parte 3 da ABNT NBR 14.653, norma obrigatória que especifica os procedimentos e requisitos para a Avaliação de Propriedades Rurais, normatização esta, revisada em 2019.
Para Avaliar uma Propriedade Rural é utilizada uma combinação de métodos, sendo o Método Comparativo Direto utilizado para Avaliação da Terra Nua, o Método da Quantificação do Custo utilizado para Avaliação das Benfeitorias Não Reprodutivas que são as edificações e benfeitorias, e ainda, o Método do Custo de Formação para Avaliação das Benfeitorias Reprodutivas que são as culturas, florestas e pastagens.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL EM OSASCO, SP
O Laudo de Avaliação é um relatório destinado a determinar o valor de um bem imóvel e seus diversos aspectos, como custos, frutos e direitos. Essa análise também visa a determinação dos indicadores que validam sua viabilidade econômica para fins específicos. Por isto são diversificados os conceitos de valor, como o valor de mercado, valor da terra nua, o valor venal, valor de liquidação forçada, etc. tudo levando em conta as características físicas e econômicas do imóvel, assim como a finalidade e objetivo da Avaliação. O trabalho avaliatório se desenvolve através de exames detalhados, vistoria e pesquisas.
A Avalia-Osasco – Avaliação de Imóveis Osasco, SP é uma empresa capacitada para realização de trabalhos de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos nos municípios de Osasco, Guarulhos, Santo André, São Caetano do Sul, Diadema, São José dos Campos, Embu das Artes, Mairiporã, Itapecerica da Serra, Jandira, Caieiras, Pirapora do Bom Jesus Cotia, Santana do Parnaíba, São Bernardo do Campo, Taboão da Serra, Barueri, Carapicuíba, São Paulo Capital, etc. com o emprego de técnicas definidas na ABNT NBR 14.653 e com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Engenheiros Agrônomos, Gestores Imobiliários e Arquitetos com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
EMPRESA DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM OSASCO, SP
As Empresas de Avaliação de Imóveis não só prestam serviço para outras empresas, governo, justiça, etc., mas também atendem particulares, e muitas vezes, situações envolvendo imóveis podem ser equacionadas de maneira mais célere e redução de custos com a contratação destas empresas.
O procedimento extrajudicial é uma alternativa que possibilita a conciliação entre duas partes fora do contexto judicial e até mesmo sem a necessidade de um advogado intermediário.
Em cenários como divórcio ou partilha de bens herdados, optar pela contratação de uma Empresa de Avaliação de Imóveis antes de recorrer aos tribunais pode ser mais conveniente e econômico.
No Brasil, as Avaliações de Imóveis seguem as diretrizes estabelecidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) através da norma NBR 14653, no entanto, é importante ressaltar que existem diferentes tipos de avaliações de imóveis e a qualidade do Laudo de Avaliação vai depender do conhecimento, do rigor e da experiência do avaliador.
Antes de contratar um serviço, é fundamental questionar se o Laudo de Avaliação a ser fornecido está em conformidade com essas instruções normativas. Solicitar um Modelo de Laudo de Avaliação também é uma prática útil para compreender a forma de abordagem e a apresentação do trabalho.
A Avalia-Osasco – Avaliação de Imóveis Osasco, SP é uma empresa capacitada para realização de trabalhos de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais em Osasco e em todos os municípios da Região Metropolitana de São Paulo.
