A avaliação de imóvel é um trabalho técnico que exige experiência e capacitação específica. No entanto, alguns ativos imobiliários podem ser avaliados com a aplicação de apenas um dos métodos de avaliação de imóveis. É o caso de apartamentos padronizados, terrenos também padronizados e alguns tipos de casas situadas em bairros em que a ocupação em unidades unifamiliares também é de alguma forma padronizada.
Não é possível que um leigo ou um profissional em início de capacitação efetue um trabalho de avaliação seguro. Isso porque são muitos os atributos que deverão ser levados em conta e também o peso de cada um destes em relação à formação de valor do imóvel. Além disso, um imóvel subavaliado ou superavaliado pode trazer prejuízo de monta para o interessado.
No caso de um terreno, por exemplo, se usaria o Método Comparativo Direto sobre uma amostra levantada no local de situação e se homogeneizaria atributos como localização, testada, topografia, acesso, etc.
No caso de avaliação de um apartamento, por exemplo, também se usaria o Método Comparativo Direto e no tratamento de correção dos dados se buscaria homogeneizar a localização, padrão de acabamento, apresentação da edificação, estado de conservação em função do tempo de construção, vagas de garagem, disponibilidade de itens de lazer, etc.
Se uma determinada casa a ser avaliada se encontra em região em que os terrenos possuem área assemelhada e as construções também ficam dentro de um mesmo padrão, com poucas variações, seria possível aplicar o Método Comparativo Direto. Entretanto, não é o que acontece na maioria das vezes. A singularidade dos imóveis vai exigir a conjugação de métodos avaliatórios.
A utilização de métodos de avaliação conjugados se faz necessária na Avaliação de Casas situadas em regiões em que não existe um padrão definido para as outras residências, que apresentam áreas de lote diversificadas, padrão construtivo, etc. Nestes casos, geralmente, é adotado o Método Evolutivo, que por sua vez é composto por 2 métodos, sendo o Método Comparativo Direto para a avaliação do terreno e o Método da Quantificação de Custo para a avaliação da Edificação. Sobre a soma dos 2 métodos é ainda aplicado o Fator de Comercialização para se obter o Valor de Mercado do Imóvel.
No Método de Quantificação de Custo se buscará calcular o quanto se gastaria para construção de edificação análoga, não idêntica, de acordo com a área construída, padrão arquitetônico e padrão construtivo para então se calcular a depreciação que levará em conta o estado de conservação de acordo com a idade aparente em função da vida útil da edificação.
A Avalia-Osasco – Avaliação de Imóveis em Osasco está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios de Osasco, Mairiporã, Itapecerica da Serra, Caieiras, Santana de Parnaíba, Cotia, Itapevi, Diadema, Santo André, São Caetano do Sul, São Bernardo do Campo, Taboão da Serra, Barueri, Carapicuíba, São Paulo Capital, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada em:
Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
Quer saber mais sobre Avaliação de Imóveis em Osasco e Região Metropolitana de São Paulo?
Entre em contato conosco:
(11) 5043-2644
(11) 9 1721-4500
WhatsApp: (11) 9 1721-4500
e-mail: comercial@avalia-sp.com.br
http://www.avaliacaodeimoveisosasco.com.br
