Para elaborar um Laudo de Avaliação de Imóvel consistente e bem fundamentado em Osasco e na Região Metropolitana de São Paulo é necessário que o avaliador de imóveis conduza uma minuciosa coleta de informações. Essa etapa é fundamental para estabelecer uma base confiável na determinação do valor de mercado do imóvel em avaliação.
Antes de montar a amostra, uma vistoria é realizada, durante a qual diversos aspectos são registrados, tais como a localização, o tamanho do terreno e da construção, número de quartos e banheiros, vagas de garagem, idade da propriedade, melhorias efetuadas, estado de conservação, qualidade dos materiais utilizados e funcionalidade das instalações. Estes detalhes são obtidos por meio de uma inspeção visual, bem como entrevistas com ocupantes ou proprietários do imóvel, além da análise de documentos, plantas e registros. O avaliador verifica pessoalmente as condições, características e eventuais melhorias ou defeitos, realizando medições para confirmar os dados documentais, caso necessário.
A montagem da amostra é realizada com base em uma abrangente pesquisa de mercado no entorno do imóvel avaliando. Essa pesquisa tem o intuito de reunir informações representativas das transações imobiliárias da região, incluindo tanto imóveis em oferta quanto aqueles negociados recentemente. Através da amostra, é possível compreender o comportamento do mercado em que o imóvel avaliado se encontra.
A qualidade da amostra é um pilar fundamental no processo de avaliação. Durante a investigação de mercado, a coleta de dados visa reunir informações confiáveis e atualizadas até a data de referência da avaliação. A amostra deve conter informações tanto quantitativas quanto qualitativas dos elementos-chave do mercado. É exigido que as fontes das informações sejam diversificadas e, na medida do possível, identificáveis, de acordo com as normas aplicáveis.
Para encontrar informações o avaliador consulta fontes confiáveis, como registros de transações imobiliárias, corretores e imobiliárias locais, bancos de dados de propriedades e portais imobiliários. O objetivo é identificar transações comparáveis que possam servir como referência para a avaliação do imóvel em estudo.
Além disso, os avaliadores podem aproveitar tecnologias como drones, trenas eletrônicas e imagens de satélite para identificar e quantificar dados de mercado. Essas tecnologias fornecem informações adicionais sobre o imóvel e sua região, contribuindo para uma avaliação mais precisa e uma montagem de amostra robusta.
A Avalia-Osasco – Avaliação de Imóveis em Osasco está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
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Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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