Conforme estabelecido pela Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP: 2011, o conceito de “Valor de Mercado” é definido como a “quantia mais provável pela qual um bem seria negociado em uma data de referência, entre vendedor e comprador prudentes e interessados no negócio, com conhecimento de mercado, mas sem compulsão, dentro das condições mercadológicas”.
Já segundo a ABNT NBR 14653:2019, o termo “Preço” é caracterizado como a “expressão monetária que define uma transação de um bem, de seu fruto, seu direito ou da expectativa de sua transação”.
É notável que os conceitos de valor e preço são claramente distintos. O valor de um bem deriva de várias características, como sua utilidade e raridade, enquanto o preço é um aspecto tangível relacionado às motivações específicas do comprador e do vendedor.
Consequentemente, não apenas o termo “Valor de Mercado,” mas também o próprio “Valor” pode assumir diversas manifestações, de acordo com a finalidade da avaliação:
- Valor Patrimonial: combinação do valor do terreno com as melhorias e equipamentos presentes;
- Valor em Risco: expressa o valor das melhorias, equipamentos e instalações, alinhado com a apólice de seguro;
- Valor Econômico: resulta do Fluxo de Caixa Descontado, especialmente quando se emprega o Método da Capitalização da Renda;
- Valor de Liquidação Forçada: considera um prazo menor de exposição do bem, sendo relevante em situações de leilão ou garantia bancária;
- Valor de Custo: reflete o montante necessário para substituir o bem.
Além disso, ao se tratar da Avaliação de Imóveis, princípios amplamente adotados incluem:
- Oferta e Procura: um bem tende a ter seu preço diminuído com o aumento da oferta e incrementado com a elevação da procura;
- Semelhança: dois bens semelhantes em mercados análogos têm tendência a possuir valores equivalentes;
- Proporcionalidade: diferenças nas características correspondem proporcionalmente às divergências nos valores;
- Rentabilidade: o valor de um bem passível de exploração econômica pode ser embasado pela renda que ele pode gerar;
- Exequibilidade: diante de várias alternativas, opta-se pelo cenário mais viável.
A Avalia-Osasco – Avaliação de Imóveis em Osasco está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
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Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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