O Método Involutivo é uma técnica de avaliação imobiliária que consiste em estimar o valor de um imóvel a partir de um projeto hipotético. A técnica é composta por 10 etapas, descritas a seguir:
- Vistoria: Esta etapa consiste em visitar o imóvel e realizar uma avaliação física do mesmo. O engenheiro de avaliações deve verificar as características do imóvel, como a localização, a topografia, a construção e o estado de conservação.
- Projeto hipotético: Esta etapa consiste em desenvolver um projeto hipotético para o imóvel. O projeto deve considerar a melhor utilização possível do imóvel, considerando as características do mesmo e o mercado imobiliário local.
- Pesquisa de valores: Esta etapa consiste em pesquisar valores de imóveis semelhantes ao imóvel avaliado. A pesquisa deve ser realizada em fontes confiáveis.
- Previsão de receitas: Esta etapa consiste em prever as receitas que serão geradas pelo projeto hipotético. As receitas devem ser calculadas com base no tipo de imóvel, na localização, na construção e no estado de conservação do mesmo.
- Levantamento do custo de produção: Esta etapa consiste em levantar os custos necessários para a execução do projeto hipotético. Os custos devem incluir o valor do terreno, o custo de construção, os custos de marketing e os custos operacionais.
- Previsão de despesas adicionais: Esta etapa consiste em prever despesas adicionais que podem ocorrer durante a execução do projeto hipotético. As despesas adicionais podem incluir impostos, taxas, seguros e imprevistos.
- Margem de lucro do incorporador: Esta etapa consiste em definir a margem de lucro que o incorporador deseja obter com o projeto hipotético. A margem de lucro deve ser definida de acordo com o risco do empreendimento e o retorno esperado pelo incorporador.
- Prazos: Esta etapa consiste em definir os prazos para a execução do projeto hipotético e para a venda das unidades do empreendimento. Os prazos devem ser definidos de acordo com as características do imóvel, o mercado imobiliário local e o tipo de empreendimento.
- Taxas: Esta etapa consiste em definir as taxas de valorização imobiliária, de evolução de custos e despesas, de juros do capital investido e a taxa mínima de atratividade. As taxas devem ser definidas de acordo com o mercado imobiliário local e o tipo de empreendimento.
- Modelo: Esta etapa consiste em escolher um modelo para calcular o valor do imóvel. O modelo deve ser escolhido de acordo com as características do imóvel, o mercado imobiliário local e o tipo de empreendimento.
Após a conclusão das 10 etapas, o engenheiro de avaliações deve calcular o valor do imóvel a partir do projeto hipotético. O valor do imóvel é estimado como o valor presente de todos os fluxos de caixa futuros esperados do projeto hipotético. Os fluxos de caixa futuros são estimados com base nas receitas, nos custos e na margem de lucro do incorporador.
A Avalia-Osasco – Avaliação de Imóveis em Osasco está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios de Osasco, Mairiporã, Itapecerica da Serra, Caieiras, Santana de Parnaíba, Cotia, Itapevi, Diadema, Santo André, São Caetano do Sul, São Bernardo do Campo, Taboão da Serra, Barueri, Carapicuíba, São Paulo Capital, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada em:
Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
Quer saber mais sobre Avaliação de Imóveis em Osasco e Região Metropolitana de São Paulo?
Entre em contato conosco:
(11) 5043-2644
(11) 9 1721-4500
WhatsApp: (11) 9 1721-4500
e-mail: comercial@avalia-sp.com.br
http://www.avaliacaodeimoveisosasco.com.br
